Como financiar imóvel: um guia prático

Financiar imóvel é uma das formas mais comuns de realizar o sonho de evitar o aluguel e ter a casa própria. Neste guia, descubra o que é e como funciona o financiamento imobiliário. Entenda como financiar um imóvel sem se endividar e buscando sempre as melhores condições.

O que é e como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um contrato entre você e uma instituição financeira (banco, cooperativa, etc.) que te permite adquirir um imóvel, pagando por ele em parcelas ao longo de um determinado período. A instituição te empresta o valor necessário para a compra e você paga esse valor de volta com juros.

Quais os tipos de financiamento imobiliário?

Existem diversos tipos de financiamento, mas os principais são:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Destinado à compra de imóveis residenciais, com taxas de juros mais baixas e condições especiais para algumas categorias de pessoas (como servidores públicos).
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Mais flexível que o SFH, pode ser utilizado para a compra de imóveis residenciais e comerciais, mas geralmente com taxas de juros um pouco mais altas.
• Financiamento direto com a construtora: Algumas construtoras oferecem condições especiais de financiamento diretamente aos seus clientes, sem a intermediação de um banco.

Qual a melhor taxa de financiamento imobiliário?

A taxa de juros varia de acordo com a instituição financeira, o seu perfil como cliente, o tipo de imóvel e as condições do mercado. Para encontrar a melhor taxa, é fundamental comparar as propostas de diferentes instituições.

O que é amortização e como calcular?

Amortização é a parte do valor da prestação que é destinada ao pagamento do valor principal do empréstimo. Existem dois sistemas de amortização mais comuns:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é sempre a mesma e os juros incidem sobre o saldo devedor.
• Tabela Price: As parcelas são fixas, mas a amortização aumenta ao longo do tempo e os juros diminuem.

Quais os critérios para conseguir financiar um imóvel?

• Idade: Geralmente, é necessário ter mais de 18 anos.
• Renda: A renda familiar deve ser suficiente para arcar com as prestações do financiamento, sem comprometer o orçamento.
• Score de crédito: Um bom histórico de crédito é fundamental para conseguir taxas de juros mais baixas.
• Entrada: Muitas instituições exigem uma entrada mínima para a compra do imóvel.

Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?

A documentação varia de instituição para instituição, mas geralmente são solicitados:

• RG e CPF
• Comprovante de renda
• Comprovante de endereço
• Extrato bancário
• Contrato de compra e venda
• Escritura do imóvel

Qual é o prazo para liberação de um financiamento imobiliário?

O prazo para liberação do financiamento varia de acordo com a complexidade da operação e a instituição financeira, mas pode levar de algumas semanas a alguns meses.

Como financiar um imóvel? Passo a passo:

1. Análise de crédito: A instituição financeira avalia o seu perfil de crédito para verificar se você está apto a receber o financiamento.
2. Avaliação do imóvel e inspeção da propriedade: Um profissional avaliador irá analisar o imóvel para verificar se ele atende aos requisitos da instituição.
3. Análise jurídica: A documentação do imóvel é analisada para verificar se está tudo em ordem.
4. Elaboração de contrato e coleta de assinaturas: O contrato de financiamento é elaborado e você e a instituição financeira assinam o documento.
5. Registro do imóvel em cartório e pagamento de imposto: O imóvel é registrado em seu nome no cartório de imóveis e são pagos os impostos referentes à transação.
6. Pagamento ao vendedor e início do pagamento das parcelas: O valor do imóvel é pago ao vendedor e você começa a pagar as parcelas do financiamento.

O que acontece se não pagar o financiamento imobiliário?

Se você deixar de pagar as parcelas do financiamento, a instituição financeira poderá tomar medidas como:

• Negativação do seu nome: Seu nome será incluído nos serviços de proteção ao crédito.
• Venda do imóvel: A instituição poderá vender o imóvel para quitar a dívida.
• Ação judicial: A instituição poderá entrar com uma ação judicial para cobrar o valor da dívida.

Dicas finais para fazer um financiamento imobiliário com segurança:

• Compare as propostas: Não feche negócio com a primeira instituição que encontrar. Compare as taxas de juros, as condições de pagamento e os serviços oferecidos por diferentes instituições.
• Leia atentamente o contrato: Antes de assinar o contrato, leia todas as cláusulas com atenção e tire todas as suas dúvidas.
• Contratar um advogado: É recomendado contratar um advogado para te auxiliar na análise do contrato e na negociação das condições do financiamento.

Financiou um imóvel e as parcelas estão muito altas. O que fazer?

Se as parcelas do seu financiamento estão muito altas e você está com dificuldades para pagar, procure a instituição financeira para negociar as condições do contrato. É possível renegociar o prazo do financiamento, a taxa de juros ou até mesmo a forma de pagamento.

Conheça o Bandesp crédito

O Bandesp é um banco de desenvolvimento do estado de São Paulo que oferece diversas linhas de crédito para financiamento imobiliário. Para saber mais sobre as condições e os requisitos para obter um financiamento no Bandesp, entre em contato com a instituição.

Observação: Este guia tem como objetivo fornecer informações gerais sobre financiamento imobiliário. Para obter informações mais detalhadas e personalizadas, consulte um especialista em crédito imobiliário.